Theo báo cáo của CTCP Nam Tam Đảo, Khu du lịch sinh thái số 2 có tổng diện tích 68 ha, thuộc phân khu Dịch vụ – hành chính của Vườn quốc gia Tam Đảo. Dự án được chia thành hai giai đoạn thực hiện, trong đó giai đoạn 1 xây dựng trên 60,16 ha, giai đoạn 2 là 7,84 ha.
Cụ thể, tháng 1/2022, CTCP Nam Tam Đảo đã ký hợp đồng với Vườn quốc gia Tam Đảo để thuê môi trường rừng đặc dụng để kinh doanh dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ ngơi, giải trí. Đến tháng 11 cùng năm, Tổng cục Lâm nghiệp đã chấp thuận nội dung thuê môi trường rừng của Công ty Nam Tam Đảo.
Dự kiến đến hết tháng 12/2023, dự án sẽ hoàn thành thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Chủ đầu tư sẽ có 1 tháng để chuẩn bị thi công. Giai đoạn tháng 2/2024 – tháng 5/2026 sẽ thi công hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục công trình. Quý I – quý II/2026 sẽ hoàn trả mặt bằng, kết thúc thi công. Từ quý II/2026 bàn giao, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.
Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 731 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của chủ đầu tư là 181 tỷ đồng, 550 tỷ đồng còn lại là vốn huy động từ ngân hàng.
Đáng chú ý, hiện trạng khu đất của dự án chủ yếu là đất lâm nghiệp (57,57 ha); suối vũng tự nhiên (2,27 ha); đường giao thông (0,14 ha) và còn lại 8,02 ha đất do các hộ dân trồng cây lâu năm trồng keo, bạch đàn, đất vườn, canh tác…
Trong khu vực triển khai dự án, hiện có khoảng 15 hộ dân địa phương vẫn đang canh tác trồng các loại hoa màu và chăn nuôi gia súc. Vì vậy, Vườn quốc gia Tam Đảo đã phối hợp với phía chủ đầu tư thực hiện di dời, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ đền bù tài sản hoa màu, vật nuôi cho cho các hộ dân và bàn giao lại đất cho Vườn Quốc gia.
Còn lại, các khu vực thuộc dự án chưa tiến hành xây dựng, hiện nay là đất đồi núi, đất trống và đất cây xanh mọc tự nhiên. Cao độ nền biến thiên dự án khoảng 95 – 250m, hiện chưa được san nền.
Ngoài ra, trong khu vực dự án có một số tuyến đường mòn đi ven suối rộng 2 – 5m, đã xuống cấp, nhiều đoạn cắt qua suối qua khe, chưa có cầu cống nên việc di chuyển gặp nhiều khó khăn.
Khu vực dự án chưa có hệ thống thoát nước mưa, nước mưa chủ yếu tự thấm và thoát theo địa hình tự nhiên, sau đó đổ ra suối, hồ hiện hữu. Tại đây cũng chưa có hệ thống điện, chưa có hệ thống liên lạc. Về hiện trạng rừng, trong số 57,57 ha đất lâm nghiệp của dự án có rừng phục hồi, rừng hỗn giao và rừng trồng gỗ.
Cũng theo báo cáo của CTCP Nam Tam Đảo, giai đoạn đầu tư, công suất thiết kế của dự án khoảng 175.000 khách/năm, số lượng nhân viên phục vụ khoảng 220 người.
Trong cơ cấu sử dụng đất giai đoạn 1, dự án sẽ bố trí hơn 2,3 ha làm khu dừng chân nghỉ ngơi; 0,5 ha đất nhà hàng – dịch vụ; 9,2 ha đất cây xanh dịch vụ; 1,8 ha đất dịch vụ – sinh hoạt cộng đồng; 0,3 ha đất quảng trường, sân lễ hội; 4 ha đất cây xanh cảnh quan; 3,2 ha đất hạ tầng kỹ thuật; 3,5 ha đất mặt nước và còn lại 35,2 ha sẽ là đất cây xanh lâm nghiệp.
Đặc biệt, chiều cao xây dựng công trình không quá 12m. Trong đó, khu dừng chân nghỉ ngơi sẽ có mật độ xây dựng 40%, cao 2 – 3 tầng; đất cây xanh dịch vụ sẽ có chòi ngắm cảnh cao 2 tầng; khu nhà hàng – dịch vụ, khu dịch vụ – sinh hoạt cộng đồng có mật độ xây dựng 40%, cao 2 – 3 tầng; khu đất cây xanh cảnh quan cao 1 – 2 tầng.
Đồng thời, các hạng mục công trình của dự án cũng được nêu rõ trong báo cáo. Khu dừng chân nghỉ ngơi sẽ có các công trình bungalow cao 1 – 2 tầng với diện tích 84 – 131m2); trung tâm ẩm thực (rộng khoảng 1.228 m2); và các công trình nhà dịch vụ sinh hoạt cộng đồng (rộng từ 81 – 527 m2)…
Dự án được kỳ vọng với mục tiêu là khu du lịch sinh thái khai thác các tiềm tăng tự nhiên về cảnh quan, môi trường và hệ sinh thái rừng; phát triển các loại hình sản phẩm du lịch phục vụ việc nghỉ ngơi, giải trí, tham quan; thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước phát triển du lịch sinh thái tại Vườn quốc gia Tam Đảo…
Theo thông tin được ghi nhận, dự án Khu du lịch sinh thái số 2 do CTCP Nam Tam Đảo làm chủ đầu tư nằm trong đề án Du lịch sinh thái, nghỉ ngơi, giải trí Vườn quốc gia Tam Đảo giai đoạn 2021 – 2030, được Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn phê duyệt vào tháng 4/2021.
Công ty Nam Tam Đảo – chủ đầu tư dự án, được thành lập vào năm 2004, có trụ sở tại huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Tính đến tháng 11/2021, Nam Tam Đảo có vốn điều lệ 888 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Lê Xuân Trường (Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Lạc Hồng, “ông trùm” bất động sản tại Tam Đảo).
